2576 Montée LORTIE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
350 900 $
Autre · 3 127 $/m² · 112,2 m² · constr. 2015 · terrain 52 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 833,2 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 339 300 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304733425900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
339 300 $
ID provincial
79037304733425900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±335.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 664
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, chemin Lac-Lanthier Ouest, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 069 $/m²) 102,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 122 424 $ Poids 18 % |
| 2 | 637, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.1 km · Vendu 349 000 $ (3 737 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +35 124 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 843 $ Poids 6 % |
| 3 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 2.7 km · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 580 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 686 580 $ Poids 2 % |
| 4 | 2030, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-10-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 351 588 $ Poids 2 % |
| 5 | 6810, Chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-04-24 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 591 $/m²) 125,7 m² Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 862 $ Poids 1 % |
| 6 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 2.9 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +38 085 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 994 $ Poids 1 % |
| 7 | 6965, impasse du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 536 000 $ (5 189 $/m²) 103,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 553 $ · Ajust. superficie +23 090 $ · Ajust. âge −5 360 $ | 660 283 $ Poids 1 % |
| 8 | 1598, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (3 339 $/m²) 109,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 123 $ Poids 1 % |
| 9 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie +32 329 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 692 366 $ Poids 1 % |
| 10 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie +47 463 $ · Ajust. âge +50 343 $ | 684 091 $ Poids 1 % |
| 11 | 6126, Route de l'Ascension, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 765 000 $ (6 770 $/m²) 113 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 909 679 $ Poids 1 % |
| 12 | 3503, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.1 km · Vendu 163 598 $ (1 225 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 913 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 198 820 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.