3347 Montée LORTIE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
379 100 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 55,9 m² · constr. 1988 · terrain 381 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 849,8 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 252 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
304739322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
79037304739322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 656
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 182 m · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 552 $ Poids 72 % |
| 2 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −7 444 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 373 635 $ Poids 3 % |
| 3 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 983 $ Poids 2 % |
| 4 | 2295, rue du chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 222 $ Poids 1 % |
| 5 | 1671, rue L'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (3 049 $/m²) 57,4 m² Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 910 $ Poids 0 % |
| 6 | 550, chemin Lafond, Rivière-Rouge 2024-06-28 · 3.1 km · Vendu 115 000 $ (2 416 $/m²) 47,6 m² Ajust. marché +21 362 $ · Ajust. superficie +10 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 389 $ Poids 0 % |
| 7 | 229, chemin des Perdrix, Rivière-Rouge 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 87 500 $ (1 858 $/m²) 47,1 m² Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 899 $ Poids 0 % |
| 8 | 96, Montée Bellevue, Rivière-Rouge 2024-06-19 · 3.2 km · Vendu 197 900 $ (2 958 $/m²) 66,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 762 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +16 822 $ | 235 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, Chemin du Petit-Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-10-04 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 360 $/m²) 66,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 105 206 $ Poids 0 % |
| 10 | 1586, rue Landry, Rivière-Rouge 2024-04-30 · 3.6 km · Vendu 188 000 $ (3 032 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 227 041 $ Poids 0 % |
| 11 | 616, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 72 000 $ (1 293 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 83 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.