10866 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 92,8 m² · constr. 1984 · terrain 168 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
168 485,1 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 268 300 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305031542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
79037305031542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 57 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 610 m · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie −19 504 $ · Ajust. âge −5 349 $ | 581 693 $ Poids 46 % |
| 3 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 361 308 $ Poids 3 % |
| 4 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 229 427 $ Poids 3 % |
| 5 | 6965, impasse du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 536 000 $ (5 189 $/m²) 103,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 553 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 561 712 $ Poids 2 % |
| 6 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +19 867 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 378 727 $ Poids 1 % |
| 7 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 476 006 $ Poids 1 % |
| 8 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 2.8 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 338 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 2.7 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie −4 266 $ · Ajust. âge +50 343 $ | 632 361 $ Poids 1 % |
| 10 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +41 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 960 $ Poids 1 % |
| 11 | 1683, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-10-06 · 3.4 km · Vendu 99 469 $ (1 158 $/m²) 85,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 217 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge −9 947 $ | 102 734 $ Poids 0 % |
| 12 | 526, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 317 000 $ (4 122 $/m²) 76,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +32 772 $ · Ajust. âge +22 190 $ | 414 125 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.