11178 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
321 600 $
Chalet · 5 264 $/m² · 61,1 m² · constr. 1981 · terrain 360 391,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
360 391,3 m²
Frontage
273,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 296 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305043230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 900 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
79037305043230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±138.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 57 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 95 000 $ (1 522 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 117 002 $ Poids 11 % |
| 2 | 614, chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 98 500 $ (1 667 $/m²) 59,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 581 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +6 403 $ | 126 150 $ Poids 3 % |
| 3 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 2.7 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 376 799 $ Poids 3 % |
| 4 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −4 704 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 466 855 $ Poids 3 % |
| 5 | 616, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-09-17 · 2.8 km · Vendu 72 000 $ (1 293 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 84 322 $ Poids 2 % |
| 6 | 410, chemin du Lac-à-la-Peinture, L'Ascension 2026-06-15 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (5 579 $/m²) 51,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 289 687 $ Poids 1 % |
| 7 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 212 854 $ Poids 1 % |
| 8 | 420, chemin du Lac-à-la-Peinture, L'Ascension 2025-02-25 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 835 $/m²) 71,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −20 328 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 603 $ Poids 0 % |
| 9 | 2295, rue du chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 706 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.