11653 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
235 200 $
Chalet · 4 223 $/m² · 55,7 m² · constr. 1985 · terrain 223 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 331,6 m²
Frontage
192,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 181 800 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305067433800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
92 700 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
79037305067433800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±114.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 38 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ (1 522 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 767 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 114 792 $ Poids 16 % |
| 2 | 614, chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 98 500 $ (1 667 $/m²) 59,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 581 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 123 620 $ Poids 7 % |
| 3 | 410, chemin du Lac-à-la-Peinture, L'Ascension 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 289 000 $ (5 579 $/m²) 51,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 274 624 $ Poids 4 % |
| 4 | 616, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 72 000 $ (1 293 $/m²) 55,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 82 272 $ Poids 4 % |
| 5 | 480, chemin Tremblay, Rivière-Rouge 2026-01-07 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (5 726 $/m²) 58,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 368 038 $ Poids 2 % |
| 6 | 611, rue Tremblay, Rivière-Rouge 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (6 720 $/m²) 62,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 848 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 457 111 $ Poids 1 % |
| 7 | 3703, Montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (4 260 $/m²) 44,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +23 643 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 246 693 $ Poids 1 % |
| 8 | 3347, montée Lortie, Rivière-Rouge 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (3 578 $/m²) 55,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 207 194 $ Poids 0 % |
| 9 | 2295, rue du chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 417 $/m²) 56,6 m² Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.