11810 Chemin RIVIERE NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
349 300 $
Chalet · 3 951 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 217 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
217 587,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 117 200 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
305078122900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
70 200 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
79037305078122900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10866, Chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2026-08-05 · 816 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 573 587 $ Poids 71 % |
| 2 | 10784, chemin de la Rivière Nord, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 970 m · Vendu 534 900 $ (5 344 $/m²) 100,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 647 $ · Ajust. superficie −31 260 $ · Ajust. âge +10 698 $ | 585 984 $ Poids 30 % |
| 3 | 654, chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 628 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 677 $ Poids 4 % |
| 4 | 526, Chemin de la Rivière-Rouge, L'Ascension 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 317 000 $ (4 122 $/m²) 76,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 164 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 414 566 $ Poids 3 % |
| 5 | 680, Chemin du Tour-du-Lac-Blanc, L'Ascension 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 329 000 $ (3 973 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 379 856 $ Poids 3 % |
| 6 | 420, chemin du Lac-à-la-Peinture, L'Ascension 2025-02-25 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 835 $/m²) 71,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +32 026 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 330 956 $ Poids 2 % |
| 7 | 6965, impasse du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 536 000 $ (5 189 $/m²) 103,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +106 553 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 550 296 $ Poids 1 % |
| 8 | 3339, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 478 825 $ Poids 1 % |
| 9 | 6860, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2024-07-25 · 2.8 km · Vendu 503 430 $ (5 333 $/m²) 94,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 854 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge +50 343 $ | 620 628 $ Poids 1 % |
| 10 | 690, chemin des Méandres, Rivière-Rouge 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 222 000 $ (2 587 $/m²) 85,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 223 735 $ Poids 1 % |
| 11 | 449, chemin Papp, Rivière-Rouge 2025-03-25 · 3.2 km · Vendu 269 000 $ (3 329 $/m²) 80,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 031 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 339 202 $ Poids 1 % |
| 12 | 2783, chemin du Lac-Lanthier Est, Rivière-Rouge 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (5 527 $/m²) 77,8 m² Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 801 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.