3488 Chemin LAC-MARSAN OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
692 000 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 145,8 m² · constr. 2008 · terrain 6 382,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 382,8 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 451 100 $ +47.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313357159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
219748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 600 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
451 100 $
ID provincial
79037313357159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 620 m · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +21 596 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 565 402 $ Poids 45 % |
| 2 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 205 m · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 533 417 $ Poids 42 % |
| 3 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 531 967 $ Poids 14 % |
| 4 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −14 874 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 660 165 $ Poids 6 % |
| 5 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 632 156 $ Poids 6 % |
| 6 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −7 657 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 359 399 $ Poids 3 % |
| 7 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +43 605 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 000 912 $ Poids 1 % |
| 8 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +123 289 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 322 157 $ Poids 1 % |
| 9 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −46 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 826 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 608 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 4.2 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 778 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.