3404 Chemin LAC-MARSAN OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
554 200 $
Chalet · 3 107 $/m² · 178,4 m² · constr. 1972 · terrain 12 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 571,9 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 313 200 $ +80.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313358694500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 500 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
79037313358694500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 88 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 233 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 233 $ Poids 8 % |
| 2 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +42 171 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 633 509 $ Poids 5 % |
| 3 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +67 486 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 611 361 $ Poids 3 % |
| 4 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.0 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 345 677 $ Poids 3 % |
| 5 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +45 074 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 019 164 $ Poids 1 % |
| 6 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 640 444 $ Poids 0 % |
| 7 | 620, chemin des Pionniers, Labelle 2026-02-11 · 4.4 km · Vendu 815 000 $ (4 413 $/m²) 184,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 786 467 $ Poids 0 % |
| 8 | 643, chemin Des Pionniers, Labelle 2026-05-15 · 4.5 km · Vendu 827 000 $ (4 237 $/m²) 195,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −35 588 $ · Ajust. âge −82 700 $ | 719 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.