3585 Chemin LAC-MARSAN OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
262 700 $
Chalet · 2 632 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979 · terrain 8 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 388,9 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 108 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313367259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
79037313367259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +1 090 $ | 258 003 $ Poids 20 % |
| 2 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 615 197 $ Poids 3 % |
| 3 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 535 138 $ Poids 0 % |
| 4 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 326 888 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 3.5 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 187 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 4.0 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 908 $ Poids 0 % |
| 7 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 3.9 km · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 200 $ Poids 0 % |
| 8 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.