918 Chemin GUIDES (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
623 500 $
Chalet · 4 656 $/m² · 133,9 m² · constr. 2010 · terrain 12 572,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 572,9 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 610 400 $ -18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313367981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
227168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
415 500 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
79037313367981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 92 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 426 m · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 548 666 $ Poids 55 % |
| 2 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 17 m · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 438 $ Poids 47 % |
| 3 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 394 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 515 606 $ Poids 11 % |
| 4 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 608 810 $ Poids 4 % |
| 5 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 644 741 $ Poids 4 % |
| 6 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +18 070 $ | 351 459 $ Poids 2 % |
| 7 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 3.3 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 968 700 $ Poids 1 % |
| 8 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +62 663 $ · Ajust. âge −43 365 $ | 1 273 922 $ Poids 0 % |
| 9 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 685, chemin des Chantiers, Labelle 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 558 000 $ (3 913 $/m²) 142,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 517 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 596 075 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 3.6 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge +4 367 $ | 235 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 353 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 420 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.