601 Chemin FORTIN (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 189,6 m² · constr. 1989 · terrain 26 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 656,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 200 $
Rôle antérieur 430 500 $ +82.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313543639700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
79037313543639700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 95 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 559 m · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +61 769 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 685 507 $ Poids 22 % |
| 2 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 559 m · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +31 800 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 372 446 $ Poids 11 % |
| 3 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 677 344 $ Poids 6 % |
| 4 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +76 626 $ · Ajust. âge −86 925 $ | 1 055 291 $ Poids 3 % |
| 5 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 4.5 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 552 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.