485 Chemin CHABOILLEZ OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 111,1 m² · constr. 2023 · terrain 6 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 423,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 300 $
Rôle antérieur 509 700 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313546344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
509 700 $
ID provincial
79037313546344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 97 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 661 749 $ Poids 30 % |
| 2 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −77 442 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 949 616 $ Poids 8 % |
| 3 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 2.6 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie −53 493 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 1 238 300 $ Poids 5 % |
| 4 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 536 $ Poids 3 % |
| 5 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 2.2 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +15 721 $ | 229 707 $ Poids 3 % |
| 6 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +22 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 875 $ Poids 3 % |
| 7 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +33 573 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 477 160 $ Poids 1 % |
| 8 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.9 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −22 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −25 414 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 522 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 103 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.