306 Chemin CHABOILLEZ OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
636 700 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 151,4 m² · constr. 2015 · terrain 6 988,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 988,7 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 363 500 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313558820300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
363 500 $
ID provincial
79037313558820300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 902
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 93 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 407 m · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 560 314 $ Poids 88 % |
| 2 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 569 m · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +14 517 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 476 m · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 688 864 $ Poids 39 % |
| 4 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 476 m · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 374 174 $ Poids 20 % |
| 5 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 657 $ Poids 16 % |
| 6 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +63 140 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 052 997 $ Poids 10 % |
| 7 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −30 988 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 066 627 $ Poids 6 % |
| 8 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +28 426 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 557 739 $ Poids 6 % |
| 9 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +31 759 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 592 574 $ Poids 3 % |
| 10 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +151 818 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 1 394 052 $ Poids 2 % |
| 11 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +55 870 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 583 601 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.