1822 Chemin LAC-MARSAN OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 149,4 m² · constr. 1984 · terrain 3 736,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 736,4 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313582932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
79037313582932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 660 m · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 478 690 $ Poids 80 % |
| 2 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 588 368 $ Poids 55 % |
| 3 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 628 m · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −8 574 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 601 664 $ Poids 36 % |
| 4 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 628 m · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −18 070 $ | 329 282 $ Poids 18 % |
| 5 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 500 115 $ Poids 15 % |
| 6 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 530 625 $ Poids 11 % |
| 7 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 614 532 $ Poids 8 % |
| 8 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +56 163 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 976 270 $ Poids 4 % |
| 9 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 2.4 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −36 623 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 937 468 $ Poids 2 % |
| 10 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 3.1 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +141 629 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 272 353 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.