82 Chemin CHABOILLEZ OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 115,5 m² · terrain 4 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 615,2 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 186 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313587370300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
186 200 $
ID provincial
79037313587370300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 83 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 126 $ Poids 40 % |
| 2 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 550 $ Poids 6 % |
| 3 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −62 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 951 014 $ Poids 5 % |
| 4 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −33 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 704 $ Poids 3 % |
| 5 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 3.0 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie −31 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 223 547 $ Poids 2 % |
| 6 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 2.6 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 363 $ Poids 1 % |
| 7 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +31 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 882 $ Poids 1 % |
| 8 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 2.9 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 870 $ Poids 1 % |
| 9 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +41 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 3.6 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 919 747 $ Poids 0 % |
| 11 | 10511, Route 117 S, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 022 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 666 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.