226 Impasse CHABOILLEZ · Rivière-Rouge
Valeur estimée
725 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 181,8 m² · constr. 2008 · terrain 4 439,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 439,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 428 900 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313599501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 200 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
79037313599501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
509 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 96 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 139 m · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 723 159 $ Poids 30 % |
| 2 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 139 m · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 391 830 $ Poids 15 % |
| 3 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 893 m · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 665 157 $ Poids 13 % |
| 4 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +54 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 242 $ Poids 3 % |
| 5 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 3.9 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 564 050 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.