249 Chemin LAC-MARSAN OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
508 400 $
Chalet · 5 443 $/m² · 93,4 m² · constr. 1950 · terrain 51 109,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 109,6 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
535 100 $
Rôle antérieur 336 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313668612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 900 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
79037313668612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 520 347 $ Poids 48 % |
| 2 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 226 877 $ Poids 17 % |
| 3 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 453 104 $ Poids 7 % |
| 4 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 278 507 $ Poids 5 % |
| 5 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie −5 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 732 $ Poids 4 % |
| 6 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 293 $ Poids 2 % |
| 7 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 396 029 $ Poids 2 % |
| 8 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 082 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 457 918 $ Poids 0 % |
| 10 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 296 980 $ Poids 0 % |
| 11 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 351 098 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 221 575 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.