1004 Chemin LAC-MARSAN OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 165,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 550,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,5 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 182 000 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313670548900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
79037313670548900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 79 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 253 m · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +42 767 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 558 392 $ Poids 73 % |
| 2 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 314 m · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 404 $ Poids 71 % |
| 3 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 403 m · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 611 461 $ Poids 38 % |
| 4 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 718 m · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +16 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 657 $ Poids 19 % |
| 5 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 403 m · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 334 326 $ Poids 19 % |
| 6 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +113 372 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 033 479 $ Poids 6 % |
| 7 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 983 669 $ Poids 5 % |
| 8 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +51 817 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 526 754 $ Poids 2 % |
| 9 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +57 892 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 560 387 $ Poids 1 % |
| 10 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 3.8 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −26 617 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 447 732 $ Poids 0 % |
| 11 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 691 $ Poids 0 % |
| 12 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 829 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 447 598 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.