343 Chemin LAC-MARSAN OUEST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
544 700 $
Chalet · 6 431 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 7 329,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 329,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
610 100 $
Rôle antérieur 420 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313676054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 800 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
79037313676054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −38 870 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 563 738 $ Poids 35 % |
| 2 | 1900, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (2 574 $/m²) 84,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 481 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 234 211 $ Poids 25 % |
| 3 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 970 m · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +24 379 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 374 539 $ Poids 21 % |
| 4 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 486 540 $ Poids 7 % |
| 5 | 1127, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 885 $/m²) 93,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −12 837 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 299 709 $ Poids 4 % |
| 6 | 1005, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2025-05-14 · 2.6 km · Vendu 307 500 $ (3 180 $/m²) 96,7 m² Ajust. marché +27 479 $ · Ajust. superficie −19 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 899 $ Poids 3 % |
| 7 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.7 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 079 $ Poids 2 % |
| 8 | 1051, Chemin du Lac-aux-Bois-Francs, Rivière-Rouge 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 345 000 $ (3 710 $/m²) 93 m² · constr. 1958 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −15 395 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 423 017 $ Poids 1 % |
| 9 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 336 800 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.