170 Chemin LAC-MARSAN EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 155,2 m² · constr. 1960 · terrain 3 075,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,8 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 252 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313688530400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
79037313688530400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 84 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 471 m · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 972 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 537 597 $ Poids 83 % |
| 2 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 939 m · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 199 $ Poids 61 % |
| 3 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 913 $ Poids 28 % |
| 4 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 4 m · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 094 $ Poids 26 % |
| 5 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +811 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 324 777 $ Poids 14 % |
| 6 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +76 395 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 996 503 $ Poids 6 % |
| 7 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 953 807 $ Poids 4 % |
| 8 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −40 866 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 433 482 $ Poids 1 % |
| 9 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 3.1 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +34 599 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 509 536 $ Poids 1 % |
| 10 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +24 017 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 048 $ Poids 0 % |
| 12 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie +38 655 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 541 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.