198 Chemin LAC-MARSAN EST · Rivière-Rouge
Valeur estimée
604 900 $
Chalet · 4 693 $/m² · 128,9 m² · constr. 1977 · terrain 5 461,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 461,3 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 414 300 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313697165000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 600 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
414 300 $
ID provincial
79037313697165000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 91 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 435 m · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −29 623 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 528 376 $ Poids 73 % |
| 2 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 879 m · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 441 547 $ Poids 57 % |
| 3 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 936 m · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie −44 446 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 892 $ Poids 16 % |
| 4 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 936 m · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 301 085 $ Poids 8 % |
| 5 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 904 759 $ Poids 7 % |
| 6 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 2.5 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge −17 468 $ | 210 179 $ Poids 1 % |
| 7 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.9 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −77 650 $ | 886 186 $ Poids 1 % |
| 8 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 3.2 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 167 914 $ Poids 1 % |
| 9 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 3.0 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 816 $ Poids 1 % |
| 10 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 500 794 $ Poids 1 % |
| 11 | 434, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 485 999 $ (3 630 $/m²) 133,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 097 $ · Ajust. superficie −9 074 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 493 422 $ Poids 0 % |
| 12 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 392 553 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.