Montée LAC-MARSAN · Rivière-Rouge
Valeur estimée
296 800 $
Autre · constr. 1973 · terrain 299 410,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
299 410,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
184 100 $
Rôle antérieur 133 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313768425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
55 400 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
79037313768425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 51 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 546 699 $ Poids 24 % |
| 2 | 119, chemin Grant, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 398 $ Poids 22 % |
| 3 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 418 521 $ Poids 19 % |
| 4 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 597 258 $ Poids 13 % |
| 5 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 301 082 $ Poids 12 % |
| 6 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 11 % |
| 7 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 606 619 $ Poids 10 % |
| 8 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 305 $ | 347 290 $ Poids 8 % |
| 9 | 309, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 8 % |
| 10 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 490 305 $ Poids 8 % |
| 11 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 506 784 $ Poids 6 % |
| 12 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 591 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.