-975 Montée LAC-MARSAN · Rivière-Rouge
Valeur estimée
637 900 $
Chalet · 5 157 $/m² · 123,7 m² · constr. 2022 · terrain 6 405,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 405,3 m²
Frontage
80 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 375 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313791805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
79037313791805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 93 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 840 m · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −39 825 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 588 800 $ Poids 47 % |
| 2 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 875 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 528 325 $ Poids 32 % |
| 3 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +66 403 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 695 761 $ Poids 29 % |
| 4 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −33 488 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 988 919 $ Poids 4 % |
| 5 | 6720, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-11-20 · 2.6 km · Vendu 776 500 $ (6 581 $/m²) 118 m² · constr. 2023 Ajust. marché +151 472 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −3 882 $ | 942 844 $ Poids 2 % |
| 6 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 990 $ | 545 195 $ Poids 2 % |
| 7 | 136, Chemin Pilon, Rivière-Rouge 2024-04-10 · 2.7 km · Vendu 174 683 $ (1 535 $/m²) 113,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 375 $ · Ajust. superficie +7 598 $ · Ajust. âge +14 848 $ | 238 504 $ Poids 1 % |
| 8 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 430 446 $ Poids 1 % |
| 9 | 2317, chemin Lac-aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-08 · 3.4 km · Vendu 1 239 000 $ (10 189 $/m²) 121,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 623 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 296 297 $ Poids 1 % |
| 10 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 079 $ Poids 0 % |
| 11 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 587 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 918, chemin des Guides, Rivière-Rouge 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (3 249 $/m²) 133,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 527 969 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.