260 Montée LAC-CASTOR · Rivière-Rouge
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 98,1 m² · constr. 2004 · terrain 96 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 490,9 m²
Frontage
179,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 232 700 $ +71.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313827878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 000 $
Valeur bâtiment
265 500 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
79037313827878500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 517 287 $ Poids 18 % |
| 2 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 311 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 472 489 $ Poids 17 % |
| 3 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 280 $ Poids 16 % |
| 4 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 314 379 $ Poids 12 % |
| 5 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 379 592 $ Poids 10 % |
| 6 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.6 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −19 394 $ | 228 355 $ Poids 10 % |
| 7 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 376 972 $ Poids 10 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 831 $ Poids 10 % |
| 9 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 611 $ Poids 8 % |
| 10 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 454 919 $ Poids 6 % |
| 11 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 475 513 $ Poids 6 % |
| 12 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 150 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.