4081 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 5 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 029,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 184 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313857560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
79037313857560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
333 500 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 331 445 $ Poids 8 % |
| 2 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 314 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 334 162 $ Poids 7 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −25 834 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 326 941 $ Poids 3 % |
| 4 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −23 077 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 321 196 $ Poids 3 % |
| 5 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 2.5 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +15 658 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 387 343 $ Poids 3 % |
| 6 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 297 016 $ Poids 3 % |
| 7 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 936 $ Poids 2 % |
| 8 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 410 489 $ Poids 2 % |
| 9 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 251 $ Poids 1 % |
| 10 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 2.6 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 373 361 $ Poids 1 % |
| 11 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 395 156 $ Poids 1 % |
| 12 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 174 533 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.