4291 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 107 m² · constr. 1980 · terrain 3 673,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,9 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 187 100 $ +64.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313864579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
79037313864579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 744
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 456 622 $ Poids 19 % |
| 2 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 491 979 $ Poids 10 % |
| 3 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 138 $ Poids 9 % |
| 4 | 1398, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (5 399 $/m²) 99,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 637 307 $ Poids 6 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 234 958 $ Poids 5 % |
| 6 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 360 998 $ Poids 5 % |
| 7 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 633 $ Poids 5 % |
| 8 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 293 400 $ Poids 4 % |
| 9 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +10 847 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 448 $ Poids 4 % |
| 10 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 477 978 $ Poids 3 % |
| 11 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 355 287 $ Poids 3 % |
| 12 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 346 898 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.