3203 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
493 600 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 132,4 m² · constr. 1964 · terrain 19 517 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 517 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 253 800 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313904870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
253 800 $
ID provincial
79037313904870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 582 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 507 853 $ Poids 60 % |
| 2 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 967 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 397 774 $ Poids 44 % |
| 3 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 592 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 592 $ Poids 29 % |
| 4 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +57 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 928 $ Poids 24 % |
| 5 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 388 423 $ Poids 18 % |
| 6 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 381 672 $ Poids 15 % |
| 7 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 099 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 303 487 $ Poids 13 % |
| 8 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 259 951 $ Poids 13 % |
| 9 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +20 036 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 244 737 $ Poids 13 % |
| 10 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +31 989 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 456 703 $ Poids 10 % |
| 11 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 585 399 $ Poids 9 % |
| 12 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +46 079 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 530 462 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.