2979 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 148,6 m² · constr. 1971 · terrain 8 656,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 656,2 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 218 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313907783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
79037313907783500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 689 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 940 $ Poids 52 % |
| 2 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 311 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +50 223 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 540 528 $ Poids 46 % |
| 3 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 433 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie −2 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 402 $ Poids 39 % |
| 4 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 944 m · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 615 887 $ Poids 18 % |
| 5 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 909 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +31 588 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 410 672 $ Poids 17 % |
| 6 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 405 049 $ Poids 16 % |
| 7 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 448 662 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.