2725 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 84,5 m² · constr. 2013 · terrain 6 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 333,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 204 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313919665200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
79037313919665200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 960 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 345 262 $ Poids 60 % |
| 2 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −18 503 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 370 793 $ Poids 33 % |
| 3 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 334 $ Poids 32 % |
| 4 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 198 $ Poids 20 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 403 757 $ Poids 19 % |
| 6 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 388 077 $ Poids 16 % |
| 7 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 984 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 307 839 $ Poids 16 % |
| 8 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 471 $ Poids 16 % |
| 9 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 811 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.