2820 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 123,7 m² · constr. 2020 · terrain 6 686,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 686,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 310 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313939203200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
79037313939203200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 86 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 0 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 205 $ Poids 75 % |
| 2 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 822 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 581 403 $ Poids 64 % |
| 3 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 388 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 296 $ Poids 50 % |
| 4 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 637 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 662 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 625 579 $ Poids 46 % |
| 5 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 440 $ Poids 38 % |
| 6 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +29 580 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 353 082 $ Poids 31 % |
| 7 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 440 518 $ Poids 31 % |
| 8 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +11 491 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 292 $ Poids 30 % |
| 9 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 744 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 417 874 $ Poids 29 % |
| 10 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 637 m · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 270 784 $ Poids 26 % |
| 11 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 519 621 $ Poids 25 % |
| 12 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 851 m · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +28 102 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 564 810 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.