3683 Route 117 SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
268 300 $
Unifamiliale · 2 935 $/m² · 91,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 365,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 116 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313940026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
79037313940026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 689
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 44 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 306 248 $ Poids 21 % |
| 2 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 960 $ Poids 13 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 455 $ Poids 12 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 319 757 $ Poids 12 % |
| 5 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 741 $ Poids 11 % |
| 6 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −14 791 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 811 $ Poids 10 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 219 607 $ Poids 7 % |
| 8 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 382 365 $ Poids 7 % |
| 9 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −20 020 $ | 348 782 $ Poids 5 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 334 309 $ Poids 4 % |
| 11 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 280 298 $ Poids 4 % |
| 12 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 196 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.