3166 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 2 495 $/m² · 179,5 m² · constr. 1970 · terrain 4 895,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 895,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 235 500 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313946644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 300 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
79037313946644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 466 $ Poids 38 % |
| 2 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 580 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 108 $ Poids 34 % |
| 3 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 623 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +60 266 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 468 035 $ Poids 26 % |
| 4 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 323 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +112 547 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 602 853 $ Poids 15 % |
| 5 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 674 040 $ Poids 12 % |
| 6 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 644 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +74 027 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 453 110 $ Poids 5 % |
| 8 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie +80 520 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 449 638 $ Poids 4 % |
| 9 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 958 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 677 917 $ Poids 4 % |
| 10 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 349 388 $ Poids 3 % |
| 11 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 521 964 $ Poids 2 % |
| 12 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 286 301 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.