3316 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
398 200 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 160,4 m² · constr. 1975 · terrain 13 098,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 098,2 m²
Frontage
104,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 215 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313955595600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
209985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
79037313955595600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
353 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 705 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 543 $ Poids 42 % |
| 2 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 700 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 38 % |
| 3 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 477 898 $ Poids 20 % |
| 4 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +14 868 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 638 094 $ Poids 15 % |
| 5 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 584 523 $ Poids 1 % |
| 6 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 619 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 470 713 $ Poids 1 % |
| 8 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 620 $ Poids 0 % |
| 9 | 1400, chemin Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 3.7 km · Vendu 930 000 $ (6 977 $/m²) 133,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +94 535 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 014 642 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 1476, chemin du Lac-aux-Bois-Francs Est, Rivière-Rouge 2024-07-26 · 3.8 km · Vendu 915 000 $ (5 634 $/m²) 162,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +150 590 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 968 456 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.8 km · Vendu 278 000 $ (1 802 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +73 766 $ · Ajust. superficie +5 495 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 329 461 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.