3701 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 93,5 m² · constr. 2000 · terrain 20 029,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 029,7 m²
Frontage
140,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 400 $
Rôle antérieur 225 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313982845100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
223048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
79037313982845100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 74 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 361 157 $ Poids 24 % |
| 2 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 832 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 458 168 $ Poids 18 % |
| 3 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −40 183 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 234 $ Poids 16 % |
| 4 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −11 211 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 302 666 $ Poids 16 % |
| 5 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 364 922 $ Poids 12 % |
| 6 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 431 $ Poids 12 % |
| 7 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 560 $ Poids 12 % |
| 8 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −11 340 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 362 812 $ Poids 10 % |
| 9 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge −21 549 $ | 221 674 $ Poids 9 % |
| 10 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 558 $ Poids 7 % |
| 11 | 425, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (4 133 $/m²) 110,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie −34 301 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 456 908 $ Poids 6 % |
| 12 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge +27 965 $ | 398 382 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.