3924 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
369 100 $
Autre · 2 210 $/m² · 167 m² · constr. 1973 · terrain 47 135,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 135,5 m²
Frontage
—
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 237 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313995292500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
79037313995292500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3554, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (2 689 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie −25 004 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 481 780 $ Poids 39 % |
| 2 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 834 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +41 619 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 449 388 $ Poids 32 % |
| 3 | 2560, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 963 m · Vendu 80 000 $ (499 $/m²) 160,4 m² Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 991 $ Poids 30 % |
| 4 | 2100, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (2 367 $/m²) 194,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −32 316 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 669 $ Poids 19 % |
| 5 | 360, Rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 764 $/m²) 152,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +27 289 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 650 515 $ Poids 12 % |
| 6 | 170, Chemin du Lac-Marsan, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 125 $/m²) 155,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +90 094 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 625 057 $ Poids 1 % |
| 7 | 769, chemin du Lac-Marsan Ouest, Rivière-Rouge 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 565 000 $ (3 924 $/m²) 144 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +45 122 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 591 821 $ Poids 1 % |
| 8 | 695, Rue Léger, Rivière-Rouge 2024-03-08 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 551 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +38 010 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 475 631 $ Poids 0 % |
| 9 | 311 et 317, rue de l'Annonciation Nord, Rivière-Rouge 2026-01-26 · 3.6 km · Vendu 178 000 $ (966 $/m²) 184,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 474 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 203 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2026-07-02 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (3 624 $/m²) 143,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 510 578 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, 204, 208, rue Labelle Nord, Rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-01-09 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (2 442 $/m²) 196,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 523 935 $ Poids 0 % |
| 12 | 104, Impasse Chaboillez, Rivière-Rouge 2024-11-04 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 500 $/m²) 154,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 613 561 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.