880 Chemin ISABELLE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 74,6 m² · constr. 1985 · terrain 5 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 839 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 127 500 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
313999657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
95 100 $
Rôle antérieur
127 500 $
ID provincial
79037313999657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 42 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 281 657 $ Poids 11 % |
| 2 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 380 135 $ Poids 7 % |
| 3 | 1103, chemin Fex, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 902 $/m²) 66,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 941 $ Poids 4 % |
| 4 | 7367, Chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 116 000 $ (1 429 $/m²) 81,2 m² Ajust. marché +9 579 $ · Ajust. superficie −4 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 865 $ Poids 1 % |
| 5 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2026-03-30 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 918 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 475 238 $ Poids 0 % |
| 6 | 1202, chemin du Lac-Marsan Est, Rivière-Rouge 2024-11-07 · 3.5 km · Vendu 287 000 $ (3 964 $/m²) 72,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 985 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 368 871 $ Poids 0 % |
| 7 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 3.7 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 283 886 $ Poids 0 % |
| 8 | 900, chemin du Lac Marsan Est, Rivière-Rouge 2025-04-01 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (4 107 $/m²) 63,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +23 207 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 339 889 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, Montée du Lac-Lanthier, Rivière-Rouge 2025-12-23 · 4.2 km · Vendu 179 000 $ (2 664 $/m²) 67,2 m² Ajust. marché +15 884 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 740 $ Poids 0 % |
| 10 | 1179, chemin du Lac-Aux-Bois-Francs Ouest, Rivière-Rouge 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 471 304 $ Poids 0 % |
| 11 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 379 099 $ Poids 0 % |
| 12 | 452, Chemin du Lac-Paquet Est, Rivière-Rouge 2025-04-15 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (4 678 $/m²) 68,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 393 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.