284 Rue BOULEAUX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 120,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 900 $
Rôle antérieur 319 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314007015500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
319 400 $
ID provincial
79037314007015500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 81 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 405 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 538 $ Poids 85 % |
| 2 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 601 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 051 $ Poids 74 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 442 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 332 125 $ Poids 59 % |
| 4 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 262 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 567 791 $ Poids 58 % |
| 5 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 872 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 723 $ Poids 55 % |
| 6 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 377 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 407 196 $ Poids 53 % |
| 7 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 390 225 $ Poids 53 % |
| 8 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 891 m · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 483 649 $ Poids 52 % |
| 9 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 419 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 484 801 $ Poids 46 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 329 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 431 244 $ Poids 37 % |
| 11 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 734 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 379 874 $ Poids 37 % |
| 12 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 169 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 371 942 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.