326 Rue BOULEAUX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 109,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 058,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,9 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314007296000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
79037314007296000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 71 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 366 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 009 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 498 991 $ Poids 93 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 416 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 295 807 $ Poids 80 % |
| 3 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 621 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 239 041 $ Poids 79 % |
| 4 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 170 $ Poids 67 % |
| 5 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 835 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 787 $ Poids 63 % |
| 6 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 237 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +33 907 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 364 342 $ Poids 59 % |
| 7 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 243 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 358 514 $ Poids 51 % |
| 8 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 551 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 349 824 $ Poids 50 % |
| 9 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 046 $ Poids 49 % |
| 10 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 397 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 435 548 $ Poids 47 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 328 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 388 733 $ Poids 45 % |
| 12 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 365 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −20 058 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 363 340 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.