290 Rue CEDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
360 800 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 900 $
Rôle antérieur 206 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314008152700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
79037314008152700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 64 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 224 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 332 201 $ Poids 96 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 381 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 271 225 $ Poids 72 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 170 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −6 109 $ · Ajust. âge −26 560 $ | 326 746 $ Poids 67 % |
| 4 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 057 $ Poids 67 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 404 895 $ Poids 45 % |
| 6 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 219 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 410 329 $ Poids 41 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 316 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −44 954 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 462 $ Poids 35 % |
| 8 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 397 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 373 756 $ Poids 35 % |
| 9 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 239 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 139 $ Poids 28 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 258 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 360 935 $ Poids 28 % |
| 11 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 352 $ Poids 25 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 280 199 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.