329 Rue CEDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 72,7 m² · constr. 1976 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 164 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314009060300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
79037314009060300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 48 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 361 169 $ Poids 44 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 217 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 294 024 $ Poids 37 % |
| 3 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 39 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −11 517 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 268 312 $ Poids 21 % |
| 4 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 258 $ Poids 20 % |
| 5 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −35 090 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 286 683 $ Poids 16 % |
| 6 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 101 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −39 100 $ · Ajust. âge −31 540 $ | 288 775 $ Poids 15 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 342 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −32 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 567 $ Poids 11 % |
| 8 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 149 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −40 353 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 370 799 $ Poids 10 % |
| 9 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 244 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −18 262 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 157 352 $ Poids 5 % |
| 10 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −22 842 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 280 144 $ Poids 5 % |
| 11 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 309 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −45 523 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 317 079 $ Poids 3 % |
| 12 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 176 673 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.