372 Rue SAPINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 112,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 206 300 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314009124200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
79037314009124200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 434 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 503 $ Poids 92 % |
| 2 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 464 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +393 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 194 $ Poids 86 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 317 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 293 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 817 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 577 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 294 714 $ Poids 63 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 421 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 700 $ Poids 63 % |
| 6 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 909 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 359 149 $ Poids 58 % |
| 7 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 534 $ Poids 53 % |
| 8 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 279 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 432 215 $ Poids 50 % |
| 9 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 208 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 359 952 $ Poids 48 % |
| 10 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 66 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +30 198 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 356 413 $ Poids 48 % |
| 11 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 110 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 661 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 347 933 $ Poids 47 % |
| 12 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 147 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +7 179 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 386 124 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.