400 Rue SAPINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 92,8 m² · constr. 1984 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 500 $
Rôle antérieur 187 900 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314009366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
79037314009366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 196 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 342 320 $ Poids 96 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 288 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 279 721 $ Poids 78 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 72 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 337 140 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 114 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 330 453 $ Poids 69 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 995 m · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 415 727 $ Poids 46 % |
| 6 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 111 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 421 135 $ Poids 43 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 432 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −41 941 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 498 476 $ Poids 38 % |
| 8 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 330 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 383 460 $ Poids 36 % |
| 9 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 495 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 642 $ Poids 35 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 129 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −22 758 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 370 993 $ Poids 31 % |
| 11 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 370 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 111 $ Poids 29 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 288 659 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.