420 Rue SAPINS · Rivière-Rouge
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 89,8 m² · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 172 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314009527400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
79037314009527400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 50 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 622 $ Poids 97 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 269 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −16 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 793 $ Poids 68 % |
| 3 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 121 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 712 $ Poids 66 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 81 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −9 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 164 $ Poids 66 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 109 $ Poids 50 % |
| 6 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 113 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 332 $ Poids 41 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 337 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 129 $ Poids 35 % |
| 8 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 384 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 181 $ Poids 25 % |
| 9 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 120 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 765 $ Poids 25 % |
| 10 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 193 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 947 $ Poids 24 % |
| 11 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 946 $ Poids 22 % |
| 12 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 49 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 066 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.