395 Rue CEDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 80,6 m² · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 136 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314009543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
147 500 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
79037314009543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 44 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 173 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 375 $ Poids 76 % |
| 2 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 271 $ Poids 55 % |
| 3 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 143 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 170 $ Poids 42 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 99 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 105 $ Poids 41 % |
| 5 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 139 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 609 $ Poids 26 % |
| 6 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 20 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 654 $ Poids 26 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 357 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −19 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 763 $ Poids 25 % |
| 8 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 225 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 767 $ Poids 15 % |
| 9 | 405, rue Boileau, Rivière-Rouge 2025-10-30 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (2 083 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −13 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 527 $ Poids 8 % |
| 10 | 753, rue Boileau, Rivière-Rouge 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 332 000 $ (3 938 $/m²) 84,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 901 $ Poids 7 % |
| 11 | 193, L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 802 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 207 $ Poids 7 % |
| 12 | 635, rue Cartier, Rivière-Rouge 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (4 077 $/m²) 93,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 105 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.