417 Rue CEDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
374 800 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 121,3 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 500 $
Rôle antérieur 231 800 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314009695000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
79037314009695000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 388 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 527 792 $ Poids 84 % |
| 2 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 500 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 935 $ Poids 77 % |
| 3 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 264 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 305 840 $ Poids 60 % |
| 4 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 304 737 $ Poids 59 % |
| 5 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 945 m · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 373 196 $ Poids 57 % |
| 6 | 575, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-03-06 · 175 m · Vendu 357 000 $ (2 886 $/m²) 123,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 818 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 372 795 $ Poids 57 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 415 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 051 $ Poids 55 % |
| 8 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 229 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 447 440 $ Poids 48 % |
| 9 | 2820, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (4 034 $/m²) 123,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 485 465 $ Poids 46 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 147 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 399 718 $ Poids 38 % |
| 11 | 405, chemin Raymond, Rivière-Rouge 2025-06-11 · 832 m · Vendu 415 000 $ (2 983 $/m²) 139,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 553 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 381 216 $ Poids 36 % |
| 12 | 179, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-08-28 · 306 m · Vendu 345 000 $ (2 747 $/m²) 125,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 373 178 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.