453 Rue CEDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 91 m² · constr. 1970 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 000 $
Rôle antérieur 142 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314009938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
79037314009938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 252
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 51 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 154 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +706 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 316 742 $ Poids 98 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 227 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 258 039 $ Poids 73 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 119 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 319 059 $ Poids 67 % |
| 4 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 154 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 164 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 306 608 $ Poids 67 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 388 591 $ Poids 47 % |
| 6 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 141 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −7 089 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 393 713 $ Poids 42 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 368 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −2 004 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 358 894 $ Poids 35 % |
| 8 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 125 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −25 507 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 345 213 $ Poids 27 % |
| 9 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −15 448 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 153 $ Poids 27 % |
| 10 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 206 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 167 134 $ Poids 25 % |
| 11 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −17 303 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 032 $ Poids 24 % |
| 12 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 81 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 287 940 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.