414 Rue CEDRES · Rivière-Rouge
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 91,3 m² · constr. 1975 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 200 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314009971000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
79037314009971000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 59 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 127 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 271 $ Poids 98 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 266 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 265 320 $ Poids 74 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 151 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −6 633 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 319 582 $ Poids 67 % |
| 4 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 194 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 583 $ Poids 67 % |
| 5 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 397 581 $ Poids 45 % |
| 6 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 190 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 402 884 $ Poids 42 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 409 m · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −1 540 $ | 367 095 $ Poids 35 % |
| 8 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −45 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 494 709 $ Poids 34 % |
| 9 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 646 $ Poids 28 % |
| 10 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 195 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −25 049 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 353 896 $ Poids 27 % |
| 11 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 271 m · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 171 118 $ Poids 25 % |
| 12 | 785, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 274 303 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.