2601 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 92,1 m² · constr. 2013 · terrain 7 265,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 265,8 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 900 $
Rôle antérieur 190 800 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314010185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
79037314010185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 65 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 857 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 684 $ Poids 71 % |
| 2 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 102 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 400 $ Poids 48 % |
| 3 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 951 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 384 059 $ Poids 46 % |
| 4 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 989 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 347 $ Poids 45 % |
| 5 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 485 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −43 699 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 526 968 $ Poids 35 % |
| 6 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 444 013 $ Poids 27 % |
| 7 | 2066, chemin du Rapide, Rivière-Rouge 2024-08-01 · 552 m · Vendu 330 000 $ (3 287 $/m²) 100,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 961 $ Poids 26 % |
| 8 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 400 771 $ Poids 21 % |
| 9 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2024-09-12 · 485 m · Vendu 215 492 $ (1 968 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 475 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −9 697 $ | 232 148 $ Poids 19 % |
| 10 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 319 $ Poids 19 % |
| 11 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 401 178 $ Poids 18 % |
| 12 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 742 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.