2685 Chemin RAPIDE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
350 500 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 69,1 m² · constr. 2018 · terrain 10 561,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 561,6 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 202 900 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314010440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 900 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
79037314010440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
3 157
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 62 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 902 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −37 969 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 318 066 $ Poids 15 % |
| 2 | 830, rue Léger, Rivière-Rouge 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (4 095 $/m²) 81,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −26 006 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 222 $ Poids 12 % |
| 3 | 375, Rue des Cèdres, Rivière-Rouge 2024-05-01 · 925 m · Vendu 235 000 $ (2 916 $/m²) 80,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 389 $ Poids 11 % |
| 4 | 687, rue L'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (2 966 $/m²) 59 m² · constr. 1894 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +14 979 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 230 919 $ Poids 8 % |
| 5 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −40 780 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 313 993 $ Poids 5 % |
| 6 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie −45 384 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 347 231 $ Poids 5 % |
| 7 | 1755, rue Therrien, Rivière-Rouge 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 341 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +62 138 $ · Ajust. superficie −38 584 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 362 354 $ Poids 3 % |
| 8 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie −46 897 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 402 206 $ Poids 3 % |
| 9 | 428, Rue des Noisetiers, Rivière-Rouge 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 561 $/m²) 96,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −21 072 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 792 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.