459 Rue BOULEAUX · Rivière-Rouge
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 100,1 m² · constr. 1978 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 192 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
314018098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
210198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
79037314018098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 60 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 706, rue des Épinettes, Rivière-Rouge 2026-03-03 · 277 m · Vendu 275 000 $ (2 701 $/m²) 101,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −2 296 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 281 331 $ Poids 90 % |
| 2 | 568, rue des Bouleaux, Rivière-Rouge 2026-06-05 · 117 m · Vendu 320 000 $ (3 532 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +16 777 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 345 612 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 321 m · Vendu 560 000 $ (5 009 $/m²) 111,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 302 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 474 698 $ Poids 76 % |
| 4 | 365, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 177 m · Vendu 332 000 $ (3 491 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 415 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge −28 220 $ | 339 923 $ Poids 66 % |
| 5 | 360, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 221 m · Vendu 300 000 $ (3 161 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 66 % |
| 6 | 1660, rue Terrien, Rivière-Rouge 2026-03-02 · 575 m · Vendu 220 000 $ (1 964 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 228 414 $ Poids 65 % |
| 7 | 160, rue de la Pinède, Rivière-Rouge 2025-06-06 · 343 m · Vendu 550 000 $ (5 023 $/m²) 109,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 809 $ Poids 56 % |
| 8 | 1204, chemin Francisco, Rivière-Rouge 2025-11-14 · 731 m · Vendu 250 000 $ (2 252 $/m²) 111 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 284 613 $ Poids 56 % |
| 9 | 456, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-12-02 · 225 m · Vendu 329 000 $ (3 055 $/m²) 107,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge −8 225 $ | 372 272 $ Poids 42 % |
| 10 | 384, rue des Peupliers, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 218 m · Vendu 345 000 $ (3 635 $/m²) 94,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 602 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 055 $ Poids 41 % |
| 11 | 644, rue des Sapins, Rivière-Rouge 2025-01-15 · 255 m · Vendu 389 000 $ (3 421 $/m²) 113,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 417 010 $ Poids 37 % |
| 12 | 1239, rue de l'Annonciation Sud, Rivière-Rouge 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (3 157 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −26 515 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 339 737 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.